青岛侦探取证：离婚后房产会被拍卖吗

离婚后房产会被拍卖吗

一、离婚后房产会被拍卖吗

关于离婚之后，涉及的房产是否将会遭受拍卖，这主要取决于多方面的复杂因素。

首先，若在离婚过程中，原夫妻双方对于房产的所有权问题已经达成了明确的共识，并且没有任何因债务纠纷而引发的房产被强制执行的情况出现，那么该房产通常是不会面临被拍卖的风险的。

然而，若是在此前提之下，房产依然存在尚未偿还的债务，例如，房贷迟误或者原夫妻双方所负的共同债务尚未完全满足还款的要求等等，此时身为债权人的一方，即享有权利向法院提出申请，请求将相关房产进行拍卖，从而用以实现他们的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、离婚后房产赠与能够撤销吗

在离婚诉讼中，关乎房地产赠与之撤销与否的问题有多重情况值得我们探讨。

首先，我们来看赠与婚姻关系相对方。

第一种情况是离婚协议载明的赠与条款。

作为婚姻结束协议，其主要作用在于解除双方法定设立的婚姻关系。

因此，离婚协议中所载明的甲方将自己婚前的个人房产给予乙方这样的条款，实际上被视为附加解除了双方人身关系的条件的赠与协议。

如此，此类赠与过程带有极其明确的条件限制，而且这些条件隐含着特定的道德责任属性。

当甲乙双方按照离婚协议解除双方婚姻关系之后，赠与条件已然成就，依照法律规范，这类赠与是不能随意撤销的。

第二种情况则是婚内存续期间的赠与承诺。

在夫妻之间达成有关财产的共识，只需双方为真实意愿表达，且没有违反我国法律法规的禁止性规定，便应当被认可为有效，并在法律层面上对双方产生约束力。

同样，关于房屋赠与方面的约定，无需履行涉及物权变动的法律手续。

在离婚案子发生之时，法院可以作出房产归接受赠与的一方所有的判决结果。

对于任何一方提出撤销赠与合同的请求，除非出现欺诈、压迫等情形，否则法院通常不会支持。

接下来，我们讨论共同赠与子女房产的问题。

涉及的对象，如房产这类重要资产范畴，根据我国法律规定，进行正式的不动产登记确认极为必要。

至于尚未将房产所有权转移至子女名字之下的情况，指示赠予行为仍未全部完成，此时赠与人有权利重新考虑这一赠与举动，选择是否撤销此项赠与。

但需注意，如果已经做好了房产过户登记手续，那么一旦赠与者想要反悔，就必须提供充足的证据证明当初的协议存在欺诈或受压迫的情况，否则原则上不应予以撤销或者更改合同内容。《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

三、离婚后子女抚养问题的法律规定

离婚后对未成年子女的抚养问题，主要是依照下列法律规定进行处理的：首先，对于年龄在两周岁以下的未成年子女，通常由母亲来负责养育他们，除非母亲存在不适宜承担此责任的情况；其次

，针对年龄在两岁至八岁之间的子女，法院则会依据父母双方的抚养能力以及情况，按照是否有利于保障子女的身心健康为重要衡量标准，从而决定由谁拥有孩子的抚养权；最后，当我们面对八岁及以上的未成年人时，应当尊重他们的真实意愿，以此作为抚养权判定的重要考量因素之一。在此过程中，无论是哪一方的抚养权得到了裁定，都需理解并执行支付抚养费用的法定义务，而抚养费用的具体金额则会根据当事人子女的实际需求、父母双方承担的经济压力和当地的生活水平确定下来。除此之外，没有直接抚养子女的一方也有权行使探望权，而另一方则负有积极配合的义务。

离婚后房产是否拍卖取决于多种因素。若双方对房产所有权有共识且无债务纠纷导致的强制执行，房产一般不会被拍卖。但若有未还债务，如房贷延误或共同债务未还清，债权人可向法院申请拍卖房产以实现权益。